希拉蕊抵南加州造勢 提出振興美國經濟方案

bbb

希拉蕊抵南加州造勢 提出振興美國經濟方案
更新日期:2008/01/12 14:02
（中央社記者褚盧生洛杉磯十一日專電）挾著新罕布什爾州初選勝利的餘威，美國民主黨總統參選人希拉蕊今天來到南加州造勢，並且特別挑選「商業市」宣佈一項振興美國經濟的方案。


商業市的地理位置在洛杉磯市中心南方五英里處，市區內林立的貿易公司、商業庫房顯示這裡牽動著洛杉磯港、長堤港與亞洲國家之間的頻繁經濟活動。


希拉蕊面對歡迎她的群眾時，特別強調商業與經濟成長的關連，並且提出一套有關提撥房貸基金、提供緊急能源補助、增加失業補貼等的振興經濟方案。


事實上，這三項議題正是加州、也是美國民眾目前最關心的話題。以加州而言，房屋市場正面臨持續下滑、零售油價高於其他各州，失業率更是連續數月在百分之五的上下波動。


這位在南加州擁有許多民主黨選民支持的聯邦參議員說，房貸危機與經濟已經成為兩黨總統參選人的主要課題，因為布希政府並沒有在這些方面解決民眾的迫切需要。


今天也是希拉蕊繼去年十二月來洛杉磯募集政治捐款後首次重臨南加州。結束商業市的演說後，她又兼程趕往加州最南端的聖地牙哥造勢。


根據了解，加州的民主黨選民人數大幅超越共和黨，民主黨同時在加州擁有四百四十一席黨代表名額，因此二月五日的加州初選勢必扮演民主黨總統參選人的主戰場之一。 970111

bbb

美國三月份房屋銷售創十八年來最大跌幅
更新日期:2007/04/25 15:05 王黛麗

（法新社華盛頓二十四日電） 美國房屋地產協會今天公布的最新統計數據顯示，美國三月份房屋銷售大幅滑落，創下十八年來單月最大跌幅，使得低迷房市出現回穩轉機希望落空。

美國房屋地產協會說，三月份成屋銷售比去年同期下滑百分之八點四，總銷售量為六百一十二萬棟，大部份經濟專家預估三月份銷量將從六百六十八萬棟降至六百四十五萬棟。

納羅夫經濟顧問公司總裁納羅夫說：「簡而言之，這份報告很難看。」

雖然預估全美公寓和房屋銷售都會下降，但跌幅超出預期，一些分析師表示，這會使美國聯邦準備理事會降息壓力增大。

三月份房屋銷售數據創下一九八九年一月以來最大跌幅，當月銷量大跌百分之十二點六，也是二零零三年六月以來最低房屋銷量。

美國房屋地產協會首席經濟專家李瑞說，由於天氣嚴寒，使得可能想要買屋的客戶縮在家中，還有擔心頭痛的抵押回贖權問題。

bbb

升息效應兩百二十萬美國人今年房屋恐將不保
更新日期:2007/03/14 16:05 王黛麗

（法新社華盛頓十四日電） 沈浸美國房地產市場榮景時，以房屋擔保抵押貸款似乎是一項挺安全的投資，但今天愛德華森面對銀行房貸不斷升高，極有可能失去位在紐約艾塔登島的房宅。


現年四十七歲的助理配鏡師愛德華森女士，受到針對極低債信民眾推出的特高風險貸款利誘，每月繳納貸款現已漲到兩千八百美元，而她每月收入僅一千六百美元。


她在無力繳納高利率房貸下，即將成為年底前恐將喪失房屋的兩百二十萬名美國人之一，也即將引爆全美房貸戶的金融危機疑慮。


她告訴法新社說：「天天驚恐，擔心得無法入眠，我們家一直擁有這棟房子，不想失去它，但要我付的房貸實在無能為力。」


二００五年出現所謂次級抵押房貸，提供短期固定利率，隨後又改成約百分之十二的變動利率，在全美抵押房貸交易中約占百分之二十。


房地產市場興盛時期，連美國一些最貧窮市民也小有立足機會爬上置產階梯，這種被稱之為「NINAS」 即不查收入和資產的貸款，被視作為能實現擁有私宅夢想民眾的一個創舉。


可靠信貸中心華盛頓辦事處主任郝柏林說：「人們不瞭解，這種房貸兩年後就會漲息。另有許多案例是，借方根本無視貸方未來是否有能力償付貸款。」


房市火紅年代，房貸走高，屋主因房價升值可再作融資。


這就是愛德華森採行的辦法，在二零零二年至二零零六年期間，三度轉貸房屋，從原始十萬零三千美元貸款，如今積欠信貸財務公司二十八萬五千美元，而她的月薪依舊維持不變。


承辦愛德華森案的全美消費者會議協會的瑞格德同意說：「受本身貪婪矇蔽，以及華爾街提供的驚人獲利，抵押貸款公司肆意放款。」


有些公司甚至偽填申請書，以確保信貸過關，以愛德華森為例，她竟成為月薪六千美元的醫師。


這些抵押放款公司如今都感覺被咬了一口。


市場最大作手之一的新世紀信貸公司十二日表示，資金來源已遭切斷，意味未來數日內可能宣告破產。


聯邦與州檢察官也在調查它的放款紀錄。


搖晃不穩的抵押貸款市場上週震撼美國股市大幅走跌，美國金融當局緊縮核批高風險貸款，但似乎已為時過晚。

bbb

美房屋數據低於市場預期
更新日期:2008/01/17 23:00
美國公布房屋數據低於市場預期，上個月新屋動工只有100.6萬間，低於市場預期的114萬間，是91年5月以來最低。而同月新屋營建許可有106.8萬間，也低於市場預期的114萬間，是1993年3月以來最低紀錄。

bbb

美國四月份成屋銷售減速 未售房屋庫存暴增
更新日期:2007/05/26 19:20 王黛麗

（法新社華盛頓二十五日電） 美國房地產商協會今天公佈數據顯示，四月份美國成屋銷售速度減緩，創四年來新低，未售出的房屋庫存大幅攀升，締造歷史新紀錄，使得搖搖欲墜房市觸底反彈希望落空。

美國房地產商協會說，四月份成屋銷售比去年四月下跌百之二點六，銷量為五百九十九萬棟，連續第二個月下滑，創下自二零零三年六月以來最低量。

經濟學家普遍預估四月份成屋及公寓銷售數字在六百一十三萬棟左右。

美國房地產商協會指出，在取消房屋回贖權暴增下，房貸標準更趨嚴格是房屋銷售銳減主因。

據環球透視機構（Global Insight）經濟師紐波特說：「房屋銷售再次下跌，顯示住屋抵押貸款市場所受震盪，嚴重影響房屋銷售。」

四月份全美待售房屋庫存持續升高，比三月增加百分之十，房屋庫存量暴增至四百二十萬棟，若按四月份的銷售速度計算，相當於八點四個月的供應量。

美國房地產商協會發言人莫隆尼說，四月份未售出的房地產，創下自一九九二年八月以來新高。

bbb

美十二月開工新建房屋意外增加百分之四點五
更新日期:2007/01/19 19:05 陳維聰

（法新社華盛頓十八日電） 美國商務部今天公布的新數據顯示，美國去年十二月開工新建的房屋，意外增加百分之四點五，經季節性調整後相當於一百六十四萬二千戶。


多數經濟學家曾預估，十二月開工的新屋將下降至一百五十七萬戶。


十一月開工新建的房屋，從原來估計的一百五十八萬八千戶向下修正至一百五十七萬二千戶，不過仍高於十月份的數字。


不過在美國房地產市場經歷數年大漲之後，突然回挫，開工興建的新屋也從去年至今年初逐漸減少。


雖然十二月開工新建房屋意外增加，不過仍比二００五年十二月的二百萬零二千戶，大幅減少了百分之十八。


報告的其他資料顯示興建中的新屋繼續減少，不過核准建照則增加｜未來趨勢的重要指標。


十二月份核發的建照增加百分之五點五，相當於一百五十九萬六千戶，不過仍比二００五年十二月核發的建照減少百分之二十四點三，去年核發的建照也持續減少。

bbb

美次級房貸風暴惡化　面臨查封房屋激增
更新日期:2007/11/02 10:20 紀錦玲

（法新社華盛頓一日電） 業界今天公布的一項報告顯示，美國銀行與貸款公司第三季共針對四十四萬六千七百二十六戶房屋發出取消贖回權的通知，幾乎達到去年同期的兩倍。


總部位於加州的房地產市場研究公司RealtyTrac表示，這個數字比第二季激增了百分之三十。


RealtyTrac執行長沙卡奇奧表示：「我們從二零零五年一月開始發布報告以來，今年八月與九月贖回權遭到取消的房屋數目最多。」


美國房地產市場自二零零六年初開始衰退，成千上萬的美國民眾難以償還貸款，斷頭戶數目在過去一年急劇升高。


對於在前幾年房市大好時取得次級房貸的購屋民眾來說，這個問題特別嚴重。所謂次級房貸，是對信用歷史較差的民眾所提供的房屋貸款，一般利息較高。


房貸銀行為推展業務，剛開始以非常低的利率吸引客戶申請次級房貸，但這個優待期陸續結束，利息已經開始調升。


經濟專家表示，利息調升的行動將持續到明年，使得更多房屋面臨贖回權取消和查封的命運。